Сохранение права проживания в квартире после расторжения брака

По общему правилу, бывшие члены семьи собственника жилого помещения утрачивают право пользования данным жилым помещением в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения. Такое правило установлено частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ.

Однако в данном правиле имеются исключения, позволяющие бывшим членам семьи продолжать пользоваться жилым помещением:

• во-первых, порядок пользования жилым помещением может устанавливаться соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (например, в брачном договоре);
• во-вторых, право бессрочного проживания сохраняется за супругом, добровольно отказавшегося от участия в приватизации жилого помещения.

Согласно статье 19 ФЗ "О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации", действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. То есть, в данном случае бывшие супруги, проживавшие в жилом помещении с собственником, но не участвовавшие в приватизации, сохраняют свое право пользования жилым помещением. К таким членам семьи не применима ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ ввиду бессрочного права пользования жилым помещением.

Статья 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» направлена на защиту жилищных прав граждан — бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения, которые в момент приватизации данного жилого помещения имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, и не нарушает конституционные права и свободы граждан (Определение Конституционного Суда РФ от 26.05.2016 N 1036-О).

Право бессрочного проживания может быть утрачено в случае выезда супруга, добровольно отказавшегося от приватизации, в другое место жительства. Верховный суд указал, что «сам по себе факт наличия у лица права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ним права пользования жилым помещением бессрочно» (Определение Верховного суда РФ № 49-КГ15-7 от 4 августа 2015 г.).

Также Жилищным кодексом РФ предусмотрена возможность сохранить право пользования жилым помещением за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. Обстоятельства, позволяющие сохранить данное право, указываются в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации":

• отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);
• отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

Судом определяется срок пользования жилым помещением, по истечении которого бывшие члены семьи обязаны освободить указанное жилое помещение.

Наши юристы имеют необходимые знания и опыт ведения судебных процессов связанных с сохранением права пользованием жилым помещением, определением порядка пользования жилым помещением, разделом лицевых счетов, снятием с регистрационного учета бывшего супруга (других лиц), признанием утратившим право пользования жилым помещением и прочими жилищными спорами вытекающим из семейных правоотношений.