Ипотека при разводе

После вступления в брак супруги часто берут различные кредиты, а также оформляют ипотеку, т.е. кредит на приобретение жилья с залогом, но при этом не задумываются, как будут делить свои приобретения и задолженности в случае развода. Закон гласит, что все задолженности супругов, которые они совместно или любой из них приобрели в процессе семейной жизни, являются общими. А потому задолженность по ипотеке, полученной в период семейной жизни, считается общим долгом, так как этот кредит супруги получали для улучшения жилищных условий в интересах семьи. Главное правило, которым руководствуются судьи при разделе кредитов, описано в ст. 45 СК РФ, где говорится о том, что задолженности по кредитам делятся пополам, если сами супруги не устанавливают какие-то другие доли по взаимному согласию.

Но здесь имеется и сложность, так как недвижимость, которая находится в ипотеке, считается, по сути, в залоге у банка, выдавшего кредит. В такой ситуации возникают большие сложности для проведения действия юридического характера с жильем у которого имеется обременение в виде ипотеки. Жилье будет обременено залогом, пока обязательства по кредиту не будут полностью закрыты.

Как делят при разводе ипотеку?

Обязательства по ипотечному договору могут быть разделены при помощи следующих схем:

• При помощи обращения в банк. При этом заключаются дополнительные соглашения по которым банк-кредитор меняет условия договора, и вместо солидарной ответственности кредитные обязательства делятся на каждого из супругов. Банк имеет право разделить задолженность по ипотеке, но не обязан заключать такие соглашения. Чаще всего банки неохотно соглашаются на любые изменения в ипотечных договорах, и вопрос приходится решать в суде;
  
  
• В случае взаимного согласия бывшие супруги могут попросить переоформить кредитный договор на одного из них. В этом случае второй из супругов освобождается от любых обязательств по кредиту, но также не может претендовать на любую часть жилья.
  
  
• Продажа жилья в ипотеке также возможна при согласии банка. После чего производится раздел средств, а вопрос об обязательствах полностью закрывается.
  
  
• Один из супругов берет на себя исполнение солидарной обязанности по ипотеке за второго супруга с момента прекращения ведения совместного хозяйства, и получает право регрессных требований (обратное требование о возмещении уплаченной суммы) к супругу, который не выплачивает кредитные средства, равные сумме выплат в той части, которая является обязанностью второго супруга.

В действующей практике раздел ипотеки происходит следующим образом:

• Заключение между супругами нотариального соглашения о разделе долгов и имущества.
  
  
• Своевременно заключается брачный контракт, где оговариваются условия передачи как имущества, так и кредитных обязательств между супругами.
  
  
• Документ заверяется нотариусом в обязательном порядке. Банк-кредитор обязательно уведомляется о наличии брачного контракта.
  
  
• Бывшие супруги имеют право обратиться в суд с исковым заявлением о разделе нажитого имущества и задолженностей. В случае, когда требуется разделить долг, банк привлекается к судебному разбирательству в качестве третьего заинтересованного лица.
  
  
• Банк-кредитор также может в случае возникновения проблемной ситуации обратиться в суд с иском о разделе задолженности. При этом требования банка удовлетворяются, в том числе, за счет реализации доли имущества супруга-должника.

Разделить ипотеку при разводе непросто, для решения этого вопроса необходимо участие опытного юриста. Наши специалисты имеют значительный опыт участия в судебных процессах по разделу имущества, в том числе, ипотечных и других кредитов, займов мы всегда готовы прийти на помощь и в вашей ситуации и проведем процедуру раздела обязательств по кредиту грамотно и, по возможности, в досудебном порядке.