Имущество приватизированное в браке

Для правильного определения статуса приватизированного имущества необходимо понять - что такое приватизация?

В соответствии со статьей 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений — это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений.

Ключевое слово в этой ситуации - бесплатная, то есть безвозмездная передача имущества в собственность гражданина. Именно поэтому Семейный кодекс РФ определяет это имущество исходя из безвозмездной передачи, как личное имущество супруга, которому было передано имущество. Таким образом имущество в порядке приватизации не попадает в совместную собственность супругов.

Так как приватизированное имущество приобретается по безвозмездной сделке, к ней применяются положения статьи 36 Семейного кодекса, в котором указывается, что имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака по безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Обзором судебной практики Верховного суда РФ № 2 (2017) также подчеркивается, что имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности (Определение Верховного суда РФ от 25 октября 2016 г. N 45-КГ16-16)

При этом необходимо учесть несколько ситуаций, а именно если оба супруга участвовали в приватизации определенной квартиры и получили определенные доли в собственности на квартиру, они становятся долевыми собственниками рассматриваемого объекта недвижимости, и на эти доли будут распространяться нормы Гражданского кодекса по вопросам распоряжения этим имуществом, а не Семейного кодекса. Также это имущество не будет участвовать в дальнейшем разделе имущества супругов, так как доли в собственности уже были определены на этапе приватизации.

Также необходимо учесть ситуацию, когда один из супругов отказался от участия в приватизации недвижимого имущества в пользу другого супруга. В этом случае супруг, который отказался от приватизации сохранит за собой право бессрочного проживания в жилом помещении, что создает определенные трудности и ограничения для распоряжения имуществом для другого супруга. И это право бессрочного проживания сохранится даже при последующей продаже квартиры.

Право бессрочного проживания может быть утрачено в случае выезда супруга, добровольно отказавшегося от приватизации, в другое место жительства. Верховный суд указал, что «сам по себе факт наличия у ответчиков права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем их добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно» (Определение Верховного суда РФ № 49-КГ15-7 от 4 августа 2015 г.).

Юристы компании "Гарант-Право" помогут Вам правильно определить принадлежность имущества к личной и совместной собственности супругов после проведения приватизации, что является одним из фундаментальных моментов при разделе имущества супругов в судебном и досудебном порядке. Наша основная задача защитить Вашу собственность!